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www.tuwlw.icu  農民網  2009-03-06

“土地成本、稅費成本和企業利潤的不斷飆升,是近年來我國房價高企的根源。”全國政協委員、恒大地產集團董事局主席許家印在4日參加全國政協十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構成。他表示,這三項成本占房屋交易價格的80%以上,其中土地成本已占到房價的三成,各種稅費占到三到四成,企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。(3月5日新華網)

關于房價成本一直是企業和地方政府諱莫如深的話題。這位從事房地產業的全國政協委員給房價成本“曝光”,是不是犯了行業的大忌?他披露的房價成本是否真實可信?除此之外還有沒有其他“隱形成本”?地球人都知道:房價成本中還有一個未公開的秘密成本——腐敗成本。

2008年12月28日下午,原全國人大常委會副委員長成思危在清華大學舉行了題為“當前經濟形勢與中國房地產業的發展”的演講。他公布了自己掌握的一項調查結果:“2005年我的博士生專門做了一次調查:在北京、上海和福州做了三個案例研究,結論都差不多,在房價中,房子土地和建筑成本占50%,政府稅費占20%,開發商占30%。這30%里有一部分,是開發商最不愿意公布的,說白了就是行賄的費用。”

“腐敗成本抬高房價”,這是有關調查的結論,也是活生生的事實。“有公章之處,就有滋生灰色成本的可能。”這句話很經典。有關人士認為,在畸高的房價中,有一個重要的成本往往被大家忽視,那就是腐敗成本。這一點從高官落馬情況來看也得到驗證。江蘇省原人大常委會副主任王武龍的出事,也主要是受其弟弟地產商王文龍的牽連。山東原省委副書記、青島市委書記杜世成也倒在了房地產上……相當數量的落馬高官,與房地產商形成了一條權錢交易的利益鏈條。

房價成本不應也不能回避“腐敗成本”。兩會進行時,既然有政協委員披露了房價成本構成,既然房價不合理已威脅國計民生,既然不合理的房價讓房地產市場進入整體低迷狀態,那么,客觀真實地分析房價成本,讓真實的房價成本大白于天下,再按照市場經濟規律,努力降低成本,科學降低成本,就能有效控制房價。解決房價不合理問題,利國利民也有利于房地產業健康發展。

不回避房價的“腐敗成本”,進而,鏟除房價的“腐敗土壤”,是民眾的期待。這一方面是加大反腐倡廉力度的需要,是從源頭上防治腐敗之舉;另一方面,如果讓房價中的“腐敗成本”直接惠民,房價降了,民眾買房的熱情也會高起來。此外,鏟除房價的“腐敗土壤”,體現政府的反腐敗決心,政府反腐敗的決心也能提振民眾的消費信心,剔除房價“腐敗成本”還可以提振消費信心。正如國務院總理溫家寶作政府工作報告中指出:通過全面正確履行政府職能,創造良好發展環境,增強企業投資的信心,增強社會消費的信心,增強人民群眾對國家發展的信心。

稿源:中國網 編輯:王旭東
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